楼道里乱堆杂物存隐患，小区物业有权清理吗？

律师：侵占公共区域行为涉嫌违法

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“一双穿过的运动鞋，摆到楼道里，天气又热，那味道，实在不知道怎么形容。”近日，市民李先生拨通晚报“百姓热线”诉苦，邻居的这种“不拘小节”，让他们一家很烦恼，一开门就能闻到异味儿，“都是邻居，抬头不见低头见的，也不知道该咋说。”

记者走访市区一些小区看到，不止老旧小区楼道、门前，以及地下室公共区域，有堆放杂物和车辆的现象，高层电梯房小区里也有类似现象。有物业公司多次发出清理提示，但仍有部分居民不配合。对此，律师表示，侵占公共区域行为已涉嫌违法。

■邢台新闻传媒中心记者　张婵娟　文/图

居民苦恼>>>邻居在楼道里乱堆杂物

李先生所住的小区建成近20年，没有物业管理。大约2年前，邻居搬来后在家门口放了个小鞋架，有时还有一些废纸箱、雨伞等杂物堆放在门口。“现在气温很高，有双穿过的运动鞋放到门口，不文明不卫生，还有异味儿，每天开门都很纠结。”李先生表示。

记者联系了该小区所属的社区，社区工作人员专门来到李先生邻居家，经劝说，对方将门口的鞋子收到屋内，并表示会注意，不乱在楼道内放东西。

李先生的烦恼并非个例。魏女士家的邻居总“习惯”将生活垃圾装袋后放到家门口“逗留”一下。“气温不高的时候，还能忍受，可天气一热，楼道里的味道实在不好闻。”近段时间，魏女士扔垃圾时，看到对门邻居有垃圾在门口，就顺手一起扔了。

走访现场>>>从食物到用品，楼道杂物种类多

连日来，记者分多路走访了多个小区。部分小区的楼道、门前、地下室公共区域堆放着一些杂物，有废纸箱、厨余垃圾、大葱、土豆，还有木梯子、童车、自行车、废旧板凳等。

“这快递纸箱放到楼道里，既占地方，又容易引发火情。”一居民说，现在孩子们都放假了，万一有小孩调皮用纸箱点火，真是想想就担心。他们跟物业反映过，物业专门在业主群发了楼道杂物清理提醒，但个别居民依然我行我素。

一物业保洁员对此也很苦恼。遇到有居民在家门口乱堆杂物，她在保洁时，会敲门告知对方请及时清理。结果，居民说她多管闲事。最让她烦闷的是，有居民将生活垃圾打包后放到家门口，不及时扔到楼下垃圾箱，使得垃圾内的液体外流，有时都顺着楼梯流到了拐弯处，“又有异味儿，清理又麻烦。”

物业无奈>>>发了清理通知，总有业主不配合

记者走访中了解到，襄都区一小区物业公司刚在业主群中发了一则安全大检查的通知，请业主将堆放在楼道、管道井、地下室公共区域的易燃物品三日内自行清理，并表示，逾期不清理，物业公司将按无主物品处理。不过，三天已过，一些杂物仍被堆放在公共区域里。

该物业公司一工作人员介绍，这样的通知已经不是第一次发了，总有业主不配合。她印象最深的一次是，一栋楼的地下室公共区域堆放了不少废纸箱和其他杂物，挤占公共通道，容易滋生蚊虫，也易引发火情。经常有业主反映，他们也多次在群里发通知，可没人回应。因此，只能挨家挨户询问，找这些物品的主人。因是电梯房，一栋楼住着近70户居民，他们找了半个多月，才确定了业主。做了多次工作，对方在物业工作人员的协助下，才将杂物清理了。

律师说法>>>侵占公共区域行为已涉嫌违法

河北瀛檀律师事务所律师米京涛介绍，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，楼梯通道虽然是在家门附近，但所有权属于全体业主。私自将楼梯通道用于自己堆放杂物，明显是化公有为私有，也是对其他人共有权的侵害。

根据《消防法》第二十八条规定：“不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”楼道作为遇到火情时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。《民法典》第二百八十六条规定：“业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。”

米京涛表示，依据相关法律规定，楼道、门口堆放杂物侵占公共区域的行为，已涉嫌违法，物业公司或业主委员会可加以正确宣传引导，并予以制止。

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